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大量刚需上车盘应市70万可以当业主

发布时间:2019-10-18 01:46:39 阅读: 来源:铣刀厂家

随着楼市进入被市场一贯认为是“金九”的九月,加上中秋假期的到来,广州楼市住宅供应的新一轮“冲锋期”将不可避免地到来。目前,从记者掌握的情况看,除了已经拿到了预售证的新盘新货已经陆续开售之外,能在中秋小长假期间“集中火力”开售的楼盘其实并不多。但尽管如此,整个“金九”期间广州楼市依然热闹非凡,旧货新推、新盘相继登场、城内城外的楼盘几乎全都冒了出来,依然是这个黄金月的主旋律,买家大可以趁着中秋假期前往心仪的楼盘打探一下行情,为国庆黄金周买楼做好前期准备。

黄埔南沙花都新盘最多

统计资料显示,新黄埔、番禺、南沙、增城依然是主力,其中,尤以黄埔、南沙的新盘数量较多。在黄埔区,除了刚开售的中鼎·君和名城或将有进一步的推货动作之外,全新的“刚需”盘还有万科幸福誉、保利·罗兰国际都值得买家的关注。

在番禺区,虽然没有新盘推出,但珑翠、珊瑚天峰和四海城等个盘的供应量也相当多,中秋同样是踩盘的好时机。本月内,新盘最多的当属南沙,相继有万地雅涛阁、万科南方公元、富力天海湾三个住宅盘亮相。而且难得的是,这三盘都以“刚需”产品为主,最小的户型只有61平方米,可谓是“刚需”产品中的“上车”盘。预计总价在70万元左右就能入市。

至于北部板块,全新盘则有雅居乐与万科联手推出的热橙项目,以及绿地新里缇香登场,前者最小的面积是70平方米,后者的最小单位更是“迷你”至57平方米。同样是适应工薪买家首次置业的需求。

“刚需”户型接近七成

就产品类型而言,“刚需”产品绝对是当下楼市的宠儿,除了上述的新盘全部都有中小户型之外,新货中同样以“刚需”产品为主力。无论是黄埔的中海誉城、天河的宝翠园、天健上城,还是番禺的祈福名都、南沙富力唐宁,抑或罗冲围板块的保利珑熙和白云大道板块的万科峯境,都有一些紧凑的70多平方米的小两房推出。其中中海誉城的小户型面积更是只有33平方米。其户型之小,为近期广州楼市所罕见。开发商的亲民之举由此可见一斑。

业界人士指出,伴随着楼市成交低迷,房企有意降低入市门槛以吸引更多的买家入市,这当中,除了降价促销之举外,增加小户型的供应也是有效的举措之一。从近期所批出的预售证不难发现,“刚需”小户型的增量相当明显。据搜房网的统计显示,上周获批的13个预售证中,61~90平方米和91~120平方米两大面积区间的产品强势领跑,分别多达1123套和1126套,两大面积区间的产品相加,占了全市房源总量的66.4%。

从价格看,由于新货供应的主战场分别处在南部、东部及西部板块,这些区域的整体均价基本在1万~1.7万元/m2区间,因此,总价在70万~170万元内将有很多选择。这也是今年广州楼市的另一大变化。

东部大盘云集优惠很给力

新黄埔:全系列产品大会展

作为东部楼市的主战场,新黄埔的“金九银十”可谓大盘云集,新货纷呈。中秋假期期间,全新亮相的楼盘不多,主要还是以熟盘加推新组团为主。但在整个“金九银十”期间,预计将有少数全新项目亮相并发售,譬如区府板块的保利·罗兰国际项目、中新知识城的万科幸福誉等。

从产品类型上来看,区内新品集中为面向“刚需”自住购房者的紧凑户型,譬如中海誉城,即将开售的“央璟”最后一期,户型横跨33~139平方米的一房至四房,其79平方米的双阳台两房户型和93平方米南向三房,值得一看。又如预计在9月中旬开放样板房的全新盘保利·罗兰国际,其户型涵盖75~165平方米两房至四房,关注区府板块的婚房买家不容错过。地理位置相对偏远的中新知识城,也迎来了板块内第二个住宅项目——万科幸福誉的亮相,该盘主推70~95平方米两房和三房,95平方米带主套三房看点颇多。

对于改善置业的买家而言,中秋小长假期间,区内多个大盘都有四房和五房产品,譬如岭南山畔、保利越秀岭南林语、雅居乐富春山居。另外,久不见有新货入市的别墅产品也有新看点。据悉,中海原山别墅全新二期计划在近期推出市场,产品包括187~360平方米联排和双拼别墅,本周六将开放珠江新城中海花城湾接待点。

从价格来看,有多个楼盘表示会推出相应优惠让利买家。“刚需”大盘都甩出不同名目的促销手段,部分主攻改善型客户的楼盘预计将加大优惠幅度。以雅居乐富春山居为例,8月底加推“蓝山”组团199平方米四房单位,毛坯价1.9万元/m2起。与7月份的网签均价相比,虽然产品不同,但也有近3000元/m2的价格回调。

在商业公寓产品方面,也不乏加大促销力度的项目。如主推39~92平方米酒店式公寓的百嘉信·壹品epark,亦将在中秋期间推出“1万抵5万”优惠,公寓价格

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