洛阳住宅均价处稳定状态业内称楼市触底现象明显

“今天3部电话响个不停，都是咨询买房的。”端午小长假首日，在涧西区一家售楼部，置业顾问王先生对记者说，自央行宣布降息至今，通过各种方式咨询买房的人渐渐多了起来。

端午节假期，记者走访我市多家楼盘发现，看房人明显增多，前来咨询和买房的大多都是“刚需族”,也有改善型的，不少人担心楼市调控政策松动，未来房价会出现上涨。记者在采访中发现，洛阳房价今年以来基本平稳，没有出现大起大落的现象。

5月至6月中下旬，洛阳楼市出现持续性的供销两旺态势，房价有企稳迹象。

从今年前5个月我市住宅销售均价来看，1月为每平方米4008元，2月为每平方米3922元，3月为每平方米3963元，4月为每平方米4048元，5月为每平方米4020元。从整体上来看，洛阳住宅销售价格环比基本平稳，同比呈下降态势。

随着房价的继续回落，优惠利率的进一步普及，因楼市调控而积蓄已久的首次购房需求和部分改善型购房需求，在端午节后的释放进程会进一步加速，成交量还将继续走强。业内专家分析认为，楼市成交量攀升的主要原因是降息信号被市场过度解读，购房者预判市场将走出低谷，入市的积极性提高；另外，目前很多项目房价触底之后不再下降，让购房者看房意愿及购买意愿都有明显增加。

针对近期楼市成交量明显上升，市住建委有关人士表示，今年洛阳有诸多项目降价，楼市成交量回升源自降价换量，目前大多数的购房人都是首次置业，调控并未放松，房价的反弹回涨还不具备支持因素，价格将处于平稳状态。

6月就要过去了，从价格上看，洛阳主流楼盘成交均价趋于稳定，楼市未来走向，将是刚需撑市价格为王。

购房者关于楼市回暖的直观感受体现在5月份的数据上。业内人士分析，我市房价逐渐开始止跌企稳，受刚性需求逐渐释放的影响，楼市成交量还会继续回暖。从5月房价数据看，虽然在整体上延续了4月的下调趋势，但是同比、环比跌幅均明显收窄。从5月的新建商品住宅环比数据看，跌幅为0.69%,同比跌幅为3.48%,虽然从统计上看楼市调控的效果依然在持续，但是实际效果已明显减小，整体市场有触底迹象，成交量上涨，使得价格跌幅收窄，筑底现象明显。

虽然不少人士认为洛阳楼市底部特征已经明显，但从5月数据来看，目前说洛阳楼市全面回暖还言之过早，因为仅成交量出现了明显上涨，而房地产新开工面积、投资仍在下降，说明市场对楼市未来仍在观望，调控仍在继续。

业内人士建议，心中已经有“谱”的刚需购房者，对自己中意的楼盘不妨“看紧点”,趁着优惠不小，价格适宜，选择购买自己中意的房子。（来源：洛阳晚报 韩黎芳）

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