瞧一瞧：中国的房产到底该不该投资？

发布时间：2022-05-20 11:32:42 阅读：次来源：铣刀厂家

中国的房产到底该不该投资？中国的房产到底该不该投资？

尽管中国一线城市楼市调控政策收紧，但楼市热度却不见退散，反而有蔓延至更多二三线城市的迹象。有人问任丘盛世郡小编是否可以趁着这轮市场反弹，投资一套房子？

首先，既然是投资，不是自住，就必须要考虑将来脱手的问题。如果我们把一个城市每年的二手房成交金额超过新房的一半，作为二手市场活跃的标准的话，符合这个标拆迁银行贷款怎么办
准的城市应该不超过20个。过两年等我们出售的时候，二手市场就发展起来了，我们应该用发展的眼光看问题。这话不错，一线城市也不是生来二手市场就这么发达的。

其次，外来人口多，租房和中低端购房需求多，使得各种品质的二手房都能找到出路。对照这两条标准，目前中国大多数二三线城市还是不具备条件的。外来人口数量多、增长稳定的主要集中在排名前十位的城市。而除了一线以外，二三线城市普遍土地供应充足，很多开发商手里还有很多未开发的土地。

从投资回报的角度来说，至少跑赢大多数的常见理财产品显然是必须条件。因为房产交易流程复杂，流动性也低，所以对回报率的要求要更高一点。同时，我们还要考虑到房子将来出售时的各种税费成本。包括2年内要交增值税（原营业税）、契税、个税，二手中介费，以及贷款利息等等，加起来大约占房价的10%。

20112014年期间，在此期间，限购限贷政策在各大城市落地执行，其中，一线城市比其他城市执行的更严格。而各城市房价上涨的结果是，一线城市4年中累计上涨了18.5%，一线以外的其他城市累计上涨了5.8%。任丘瑞鑫花园告诉我们，即使受到抑制，一线城市的房价上涨动力也远大于其他城市。作为一个投资者，在不能投资一线城市的情况下，随意转向二三线城市是不理性的。这也反过来说明，靠压住一线城市，把需求引导到其他二三线城市，从而实现去库存的做法，其实是不拆迁不给协议怎么办
容易实现的。