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河西豪宅物业费超5元天价物业费引质疑-【新闻】

发布时间:2021-05-27 12:36:00 阅读: 来源:铣刀厂家

河西豪宅物业费超5元 "天价物业费" 引质疑

河西豪宅物业费超5元

华润悦府位于河西新江东地区,是央企华润来宁后的第一个地产项目。据了解,这家楼盘即将推出首批两百多套房源,户型只有两种:240平米和280平米。定位于高端的这家楼盘将采用精装修交付,从华润悦府领取到的销售许可来看,单价高达3万元,也就是说一套房子至少售价大几百万。

最近,华润悦府公开了样板间,让不少人得以看到其真面目。 限购令对我们的影响还是很大的,很多意向客户在看过样板间后,都抱怨受到限购的困扰。 这家楼盘的相关负责人坦言,由于市场不好,开盘时将考虑进行一些优惠,使实际成交均价低于3万元/平米, 但是让利并不意味着品质和服务的降低,我们的物业费仍将是5.3 5.5元的标准。

周边楼盘物业费不及一半

据了解,目前南京普通住宅物业费收费标准,仍然执行2006年颁布的《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》,其中规定高层住宅的物业费最高不得超过1.9元。实际操作中,一些高档小区采取了 1.9+N 的做法,即1.9元是物业费, N 是公摊水电费或者其他,物业试图通过 N 来弥补亏损。

目前,河西地区几个品牌楼盘的物业费都不到华润悦府的一半:天正滨江1.9元、中海凤凰熙岸2.36元,仁恒江湾城2.5元。万科金色家园的物业费是1.9+0.5元,万科金域缇香和金域蓝湾的物业费都是1.9+0.8元。

不过,南京的一些商业性质的房屋和别墅楼盘的物业费也不低,例如别墅项目绿城玫瑰园的物业费超过4元,一些高端写字楼的物业费在5~6元。河西的仁恒国际公寓的物业费超过6元,但在近两年开盘的住宅楼盘中,尚未有物业费标准超过华润悦府的。

为什么这么贵?

帮订票、帮打扫、帮买菜

5块多钱的物业费,到底贵在哪里?华润置地南京公司物业管理部副总经理段巨祥说,主要体现在楼盘的增值服务上: 悦府定位于高端商务人士,他们所需要的服务也不一样,为此有量身定做的一套服务标准。 他表示,业主可以免费享用小区会所中的服务,例如免费游泳、免费瑜伽,而这两个项目都有楼盘专门聘请的老师,随时无偿指导。

除此之外楼盘还为每个单元配备了 管家 ,提供保姆式服务。 管家的工作地点就在一楼大堂,每个业主从一楼上楼都会看到。除了接受管家的问候,业主还能让管家帮忙处理一些事情。 段巨祥说,例如管家可以帮忙订机票、提供叫车服务、帮业主打扫房间、帮业主把衣服拿给洗衣店,甚至可以帮业主到超市去买菜,而这些都是无偿的。

目前物业管家在南京的住宅项目中还很陌生,河西的星雨华府今年已经开始尝试给每幢楼配备物业管家,但这个新生事物暂未得到推广。

怎么看?

不是普通人操心的事

这也太贵了吧。 市民浦女士听说华润悦府的物业费标准后,惊讶地说,自己一个月工资才3000多元,要交一半的钱给物业费,自己肯定吃不消。她还觉得,即使物业推出一些增值服务,也不该这么贵。 另外,管家服务我觉得就是多余。

不过,也有一些市民持无所谓的态度, 豪宅毕竟是跟普通市民不相干的,买大几百万房子的人恐怕不会介意一个月1000多元的物业费,怎么收物业费那不是普通市民操心的事。

新的物业收费标准正在酝酿,拉开档次也是物业主管部门已经明确表示考虑的内容。 慧韬物业总经理吴涛说,对于一些涉及到民生中低档楼盘实行较为严格的物业指导价;而增设物业服务标准,允许物业用更多的增值服务来获取相应的物业费,也被普遍认为是合情合理的。 毕竟时代在发展,物业服务的内容和内涵也在相应增加,提供高附加值的物业服务,也是部分业主所乐于看到的。

也有物业行业人士认为,无须为华润悦府的高价物业费感到大惊小怪。 买房人在购房之前自然会根据自身的喜好来作出判断,高档住宅的物业费应当由市场来决定。

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