河西豪宅物业费超5元天价物业费引质疑-【新闻】

发布时间：2021-05-27 12:36:00 阅读：次来源：铣刀厂家

河西豪宅物业费超5元＂天价物业费＂引质疑

河西豪宅物业费超5元

华润悦府位于河西新江东地区，是央企华润来宁后的第一个地产项目。据了解，这家楼盘即将推出首批两百多套房源，户型只有两种：240平米和280平米。定位于高端的这家楼盘将采用精装修交付，从华润悦府领取到的销售许可来看，单价高达3万元，也就是说一套房子至少售价大几百万。

最近，华润悦府公开了样板间，让不少人得以看到其真面目。限购令对我们的影响还是很大的，很多意向客户在看过样板间后，都抱怨受到限购的困扰。这家楼盘的相关负责人坦言，由于市场不好，开盘时将考虑进行一些优惠，使实际成交均价低于3万元/平米，但是让利并不意味着品质和服务的降低，我们的物业费仍将是5.3 5.5元的标准。

周边楼盘物业费不及一半

据了解，目前南京普通住宅物业费收费标准，仍然执行2006年颁布的《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》，其中规定高层住宅的物业费最高不得超过1.9元。实际操作中，一些高档小区采取了 1.9+N 的做法，即1.9元是物业费， N 是公摊水电费或者其他，物业试图通过 N 来弥补亏损。

目前，河西地区几个品牌楼盘的物业费都不到华润悦府的一半：天正滨江1.9元、中海凤凰熙岸2.36元，仁恒江湾城2.5元。万科金色家园的物业费是1.9+0.5元，万科金域缇香和金域蓝湾的物业费都是1.9+0.8元。

不过，南京的一些商业性质的房屋和别墅楼盘的物业费也不低，例如别墅项目绿城玫瑰园的物业费超过4元，一些高端写字楼的物业费在5~6元。河西的仁恒国际公寓的物业费超过6元，但在近两年开盘的住宅楼盘中，尚未有物业费标准超过华润悦府的。

为什么这么贵？

帮订票、帮打扫、帮买菜

5块多钱的物业费，到底贵在哪里？华润置地南京公司物业管理部副总经理段巨祥说，主要体现在楼盘的增值服务上：悦府定位于高端商务人士，他们所需要的服务也不一样，为此有量身定做的一套服务标准。他表示，业主可以免费享用小区会所中的服务，例如免费游泳、免费瑜伽，而这两个项目都有楼盘专门聘请的老师，随时无偿指导。

除此之外楼盘还为每个单元配备了管家，提供保姆式服务。管家的工作地点就在一楼大堂，每个业主从一楼上楼都会看到。除了接受管家的问候，业主还能让管家帮忙处理一些事情。段巨祥说，例如管家可以帮忙订机票、提供叫车服务、帮业主打扫房间、帮业主把衣服拿给洗衣店，甚至可以帮业主到超市去买菜，而这些都是无偿的。

目前物业管家在南京的住宅项目中还很陌生，河西的星雨华府今年已经开始尝试给每幢楼配备物业管家，但这个新生事物暂未得到推广。

怎么看？

不是普通人操心的事

这也太贵了吧。市民浦女士听说华润悦府的物业费标准后，惊讶地说，自己一个月工资才3000多元，要交一半的钱给物业费，自己肯定吃不消。她还觉得，即使物业推出一些增值服务，也不该这么贵。另外，管家服务我觉得就是多余。

不过，也有一些市民持无所谓的态度，豪宅毕竟是跟普通市民不相干的，买大几百万房子的人恐怕不会介意一个月1000多元的物业费，怎么收物业费那不是普通市民操心的事。

新的物业收费标准正在酝酿，拉开档次也是物业主管部门已经明确表示考虑的内容。慧韬物业总经理吴涛说，对于一些涉及到民生中低档楼盘实行较为严格的物业指导价；而增设物业服务标准，允许物业用更多的增值服务来获取相应的物业费，也被普遍认为是合情合理的。毕竟时代在发展，物业服务的内容和内涵也在相应增加，提供高附加值的物业服务，也是部分业主所乐于看到的。

也有物业行业人士认为，无须为华润悦府的高价物业费感到大惊小怪。买房人在购房之前自然会根据自身的喜好来作出判断，高档住宅的物业费应当由市场来决定。